Νέος οδηγός για τα Airbnb: Τα SOS της εφορίας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε 52 ερωτήσεις και απαντήσεις

Ο οδηγός παρέχει σημαντικές διευκρινίσεις και για περιπτώσεις ακινήτων που έχουν παραχωρηθεί σε εταιρείες διαχείρισης.

Ο πρώτος παράγοντας που διαμορφώνει τον χαρακτηρισμό της μίσθωσης είναι η διάρκεια διαμονής. Συγκεκριμένα, μια μίσθωση θεωρείται βραχυχρόνια εφόσον η διαμονή δεν ξεπερνά τις 59 ημέρες. Αν η διαμονή υπερβεί τις 60 ημέρες, τότε η μίσθωση μεταπίπτει στην κατηγορία της μακροχρόνιας, κάτι που συνεπάγεται διαφορετικές φορολογικές και διοικητικές υποχρεώσεις για τον ιδιοκτήτη.

Ο δεύτερος καθοριστικός παράγοντας αφορά τις υπηρεσίες που προσφέρονται. Ένα ακίνητο διατηρείται στο καθεστώς Airbnb όταν παρέχει αποκλειστικά κλινοσκεπάσματα. Αν όμως συνοδεύεται από επιπλέον υπηρεσίες, όπως καθαριότητα, πρωινό ή άλλες εξυπηρετήσεις, τότε κατατάσσεται ως τουριστικό κατάλυμα. Σε αυτή την περίπτωση, απαιτείται έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και συμμόρφωση με πρόσθετες υποχρεώσεις έναντι της ΑΑΔΕ.

Το πλήρες κείμενο τους οδηγού της ΑΑΔΕ που περιλαμβάνει απαντήσεις στις συνηθέστερες ερωτήσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
1 Τι ορίζεται ως βραχυχρόνια μίσθωση;
Α Από 1.1.2024 και εφεξής, ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτων (εφεξής στο κείμενο Βραχυχρόνια Μίσθωση). Άρα, από 1.1.2024 ο χαρακτηρισμός μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μη είναι ανεξάρτητος από το αν η μίσθωση συνάπτεται ή όχι μέσω ψηφιακής πλατφόρμας.

Διευκρινίζεται, επίσης, ότι το όριο των 59 ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε μίσθωσης κι όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να μισθώνεται βραχυχρόνια μέσα στο έτος.

Διαβάστε περισσότερα εδώ: dailypost.gr

Ακολουθείστε τo SPORTDAY.GR στο Google News