Νέο Καραϊσκάκη: Πότε θα μπει στο υπερσύγχρονο γήπεδο ο Ολυμπιακός - Όλα όσα πρέπει να ξέρετε

Υπερψηφίστηκε από τη Βουλή, όπως διαβάσατε νωρίτερα, η νομοθετική ρύθμιση για την ανακατασκευή του γηπέδου του Ολυμπιακού, με τη ρύθμιση να έχει τον εξής τίτλο: «Βελτίωση του σχεδιασμού της αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας-Ενσωμάτωση της Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1711 του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 13ης Ιουνίου 2024 για την τροποποίηση των οδηγιών (ΕΕ) 2018/2001 και (ΕΕ) 2019/944 και λοιπές διατάξεις».

Η σχετική ρύθμιση είχε κατατεθεί από τα τέλη του περασμένου μήνα και πρόκειται νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο προβλέπει τη δυνατότητα αύξησης της χωρητικότητας του γηπέδου στις 52.000 θέσεις και περιλαμβάνει τις ρυθμίσεις που απαιτούνται για την πλήρη αναβάθμισή του.

Επί της ουσίας και αυτό έχει σημασία, πρόκειται για ένα τεράστιο βήμα για την κατασκευή της νέας υπερσύγχρονης έδρας του Ολυμπιακού που θα αποτελεί το καλύτερο γήπεδο της Ελλάδας και στα κορυφαία της Ευρώπης.

Στόχος είναι να αρχίσουν οι εργασίες τον προσεχή Μάιο, του 2027. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, για την ολοκλήρωση των εργασιών απαιτούνται δύο χρόνια. Αυτό σημαίνει πως ο Ολυμπιακός θα μπει στο νέο του σπίτι την αγωνιστική περίοδο 2029-2030.

ΤΑ ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑΣ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ:

• Το μεγαλύτερο ποδοσφαιρικό γήπεδο στην Ελλάδα, με χωρητικότητα άνω των 53.000 θεατών.
• Το Νέο Στάδιο “Γεώργιος Καραϊσκάκης” αναβαθμίζει τον Πειραιά και, με τις κυκλοφοριακές παρεμβάσεις και ρυθμίσεις, θα διευκολύνει την πρόσβαση και την αποχώρηση των φιλάθλων.
• Χιλιάδες θέσεις στάθμευσης (parking) και παρεμβάσεις που θα επιφέρουν την εξομάλυνση της λειτουργίας των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς που εξυπηρετούν το έργο.
• Media Center 2.000 τετραγωνικών μέτρων με αμφιθέατρο 320 θέσεων.
• Ειδικοί χώροι εργασίας 1.000 τ.μ.
• Πρωτοποριακό και υπερσύγχρονο σύστημα μετακίνησης των θεατών εντός του γηπέδου σε τέσσερα επίπεδα, με 32 κυλιόμενες σκάλες, 60 ανελκυστήρες, 20 διπλά κλιμακοστάσια και 70 θύρες πρόσβασης σε όλα τα επίπεδα.
• Το γήπεδο θα έχει τέσσερα επίπεδα και συνολικό ύψος που θα ξεπερνά τα 52 μέτρα.
• Νέα βιοκλιματική οροφή 30.000 τετραγωνικών μέτρων.
• 5.000 τ.μ. για εστίαση, καφέ και κιόσκια εξυπηρέτησης.
• Πάνω από 100 υπερπολυτελείς σουίτες διαφορετικών διαστάσεων.
• Πάνω από 5.000 τ.μ. premium hospitality χώροι.
• 10.000 τ.μ. γιγαντοοθόνες LED, που καθιστούν την κατασκευή τη μεγαλύτερη πολυεδρική οθόνη προβολής ποδοσφαιρικών και πολιτιστικών γεγονότων στην Ευρώπη.
• Στέγαστρο, υποδομή για τηλεοπτικά δίκτυα, εγκαταστάσεις ήχου και φωτός, ανανεώσιμες πηγές ενέργειας και δύο control rooms με την πιο εξελιγμένη τεχνολογία, που καθιστούν το έργο ένα από τα κορυφαία τεχνολογικά παγκοσμίως.

Αναλυτικά οι διατάξεις του νομοσχεδίου για το νέο «Γ. Καραϊσκάκης»

Ειδικότερα, το άρθρο 83, το οποίο αφορά το κανονιστικό πλαίσιο για τον εκσυγχρονισμό και την αναβάθμιση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», περιλαμβάνει αναλυτικά τους όρους και τις προϋποθέσεις για την υλοποίηση των παρεμβάσεων.

1. Όροι και περιορισμοί δόμησης

Για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση των εγκαταστάσεων του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», το οποίο απεικονίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα της περ. α) της παρ. 5 του άρθρου 7 του ν. 3207/2003 (Α’ 302), καθορίζονται οι ακόλουθοι όροι και περιορισμοί δόμησης:

α) Ανώτατο ύψος κτιρίου δυτικής πλευράς του γηπέδου: τριάντα πέντε (35,00) μέτρα.

β) Ανώτατο ύψος απόληξης νέας κερκίδας στις πλευρές βορειοανατολική, νοτιοανατολική, νοτιοδυτική και βορειοδυτική του γηπέδου: έως τριάντα επτά (37) μέτρα.

γ) Ανώτατο ύψος απόληξης νέας κερκίδας στις πλευρές βόρεια, νότια, ανατολική και δυτική του γηπέδου: έως σαράντα πέντε (45,00) μέτρα.

δ) Ανώτατο ύψος νέου στεγάστρου ελαφράς κατασκευής, με αφετηρία μέτρησης όλα τα σημεία του νέου περιγράμματος του γηπέδου: έως πενήντα δύο (52) μέτρα. Εντός του γηπέδου, με αφετηρία μέτρησης του ύψους του στεγάστρου το επίπεδο του αγωνιστικού χώρου, το μέγιστο ύψος του δεν θα υπερβαίνει τα πενήντα οκτώ (58) μέτρα.

ε) Ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης: μηδέν κόμμα εβδομήντα πέντε (0,75).

στ) Ανώτατο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης: εξήντα τοις εκατό (60%).

Για την κατασκευή, ανακατασκευή, επέκταση και αναβάθμιση του γηπέδου, καθώς και των απαραίτητων συνοδών εγκαταστάσεών του, δίνεται η δυνατότητα, κατά παρέκκλιση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων, να συμπίπτει η οικοδομική γραμμή με τη ρυμοτομική γραμμή, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής.

Η συγκεκριμένη δυνατότητα ισχύει αποκλειστικά για τους παραπάνω σκοπούς, υπό την προϋπόθεση ότι δεν επηρεάζονται οι εγκεκριμένες ρυμοτομικές γραμμές, οι κοινόχρηστοι χώροι και η ασφαλής λειτουργία του οδικού δικτύου, ενώ παράλληλα θα πρέπει να τηρούνται όλες οι υπόλοιπες απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας.

Η ταύτιση των δύο γραμμών αποτυπώνεται στο διάγραμμα κάλυψης που συνοδεύει την αντίστοιχη πράξη έγκρισης ή αδειοδότησης, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου, αποκλειστικά για τους σκοπούς της συγκεκριμένης διάταξης.

2. Αθλητικές, συνοδές και εμπορικές χρήσεις

Στις εγκαταστάσεις του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», οι αμιγώς αθλητικές χρήσεις πρέπει να καλύπτουν τουλάχιστον το 65% του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης που προβλέπεται στην περ. ε) της παρ. 1.

Το υπόλοιπο 35% του ανώτατου επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης κατανέμεται στις ακόλουθες κατηγορίες:

α) Συνοδές χρήσεις: Χώροι Μέσων Μαζικής Ενημέρωσης, αναψυχής και εστίασης αθλητών, εκπαίδευσης, παιδότοποι, εντευκτήρια, γραφεία, χώροι θεραπευτικής φροντίδας και υποστήριξης για άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα, αποκατάστασης αθλητικών τραυματισμών και βελτιστοποίησης της φυσικής απόδοσης, καθώς και κέντρα παροχής εξειδικευμένων υπηρεσιών φροντίδας, κινησιοθεραπείας και φυσιοθεραπείας.

Επιπλέον, προβλέπονται αίθουσες πολλαπλών χρήσεων πολιτιστικού χαρακτήρα, όπως μουσεία, χώροι αθλητικών συλλόγων και εκθέσεις αθλητικών συλλόγων.

β) Εμπορικές χρήσεις: Καταστήματα αθλητικών ειδών, αναψυκτήρια και μικτά καταστήματα τροφίμων, επιχειρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος, εργαστήρια παραγωγής έτοιμων γευμάτων και φαγητών, συσκευασίας και αποθήκευσής τους, δραστηριότητες πάσης φύσεως υπηρεσιών τροφοδοσίας, εμπορικά καταστήματα, καθώς και χώροι ψυχαγωγίας και αναψυχής.

Παράλληλα, εντός της έκτασης του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» επιτρέπεται η χρήση κτιρίων ή γηπέδων ως χώρων στάθμευσης.

3. Χώροι στάθμευσης

Η ελάχιστη συνολική χωρητικότητα των χώρων στάθμευσης του σταδίου καθορίζεται σε χίλιες οκτακόσιες (1.800) θέσεις.

4. Περιβαλλοντική αδειοδότηση

Για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», αλλά και για την κατασκευή και επέκταση των χώρων στάθμευσης, προβλέπεται η έκδοση κοινής απόφασης των υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Πολιτισμού.

Με την απόφαση αυτή θα επικαιροποιείται η υφιστάμενη Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (ΑΕΠΟ), αφού προηγηθεί η εκπόνηση μελέτης διαχείρισης κυκλοφορίας και η υποβολή φακέλου τροποποίησης-επικαιροποίησης της ΑΕΠΟ.

5. Έκδοση οικοδομικών αδειών

Οι οικοδομικές άδειες που απαιτούνται για τον εκσυγχρονισμό, την αναβάθμιση και την επέκταση του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης» θα εκδίδονται από την Υπηρεσία Δόμησης του Δήμου Πειραιά.

6. Ενιαία οικοδομική άδεια και συνένωση εκτάσεων

Επιτρέπεται η έκδοση ενιαίας οικοδομικής άδειας ή άδειας αναθεώρησης, καθώς και η λειτουργική συνένωση της έκτασης των εγκαταστάσεων του Σταδίου «Γ. Καραϊσκάκης», όπως αυτή απεικονίζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα της περ. α) της παρ. 5 του άρθρου 7 του ν. 3207/2003, με όμορα οικόπεδα.

Η συνένωση μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε άμεσα με τις εγκαταστάσεις είτε έμμεσα μέσω τρίτου οικοπέδου. Τα συγκεκριμένα οικόπεδα βρίσκονται εντός του Οικοδομικού Τετραγώνου 53 του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου της περιοχής και η χρήση τους έχει μισθωθεί ή παραχωρηθεί στο σωματείο με την επωνυμία «Ολυμπιακός Σύνδεσμος Φιλάθλων Πειραιώς» ή σε άλλο τρίτο πρόσωπο, στο οποίο το σωματείο έχει εκχωρήσει δικαιώματα και υποχρεώσεις για τις παραπάνω εγκαταστάσεις, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

α) Από τη σύμβαση μίσθωσης ή παραχώρησης πρέπει να προκύπτει η σχετική βούληση των ιδιοκτητών. Εάν αυτή δεν αναφέρεται ρητά στο μισθωτήριο ή στη σύμβαση παραχώρησης, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη τους, η οποία θα αποτυπώνεται σε έγγραφο.

β) Πρέπει να τηρούνται τα ισχύοντα πολεοδομικά μεγέθη για κάθε οικόπεδο.

Ακολουθείστε τo SPORTDAY.GR στο Google News